由于不同的設(shè)計(jì)環(huán)境與設(shè)計(jì)條件導(dǎo)致了高層建筑設(shè)計(jì)存在著巨大的差異性，因此湖北睿升試圖總結(jié)一套適用于所有類(lèi)型、所有高度的高層建筑設(shè)計(jì)規(guī)則和結(jié)論是很困難的。目前的建筑實(shí)踐中，大部分的高層建筑使用功能為辦公建筑，高度在100米到300米之間。因此，本文為此高度段的高層辦公建筑總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)性的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。一方面是避免設(shè)計(jì)人員在方案設(shè)計(jì)時(shí)出現(xiàn)較為明顯的錯(cuò)誤，另一方面也盡量減少項(xiàng)目后期與各專(zhuān)業(yè)配合時(shí)做較大的調(diào)整。

影響高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積的因素較多，比如項(xiàng)目性質(zhì)、場(chǎng)地條件、投資規(guī)模、建筑體型等，一般情況標(biāo)準(zhǔn)層面積隨著建筑高度的增高，電梯組數(shù)的增多而增大。從項(xiàng)目建設(shè)效率和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的角度出發(fā)，辦公標(biāo)準(zhǔn)層面積控制在1600~2500㎡之間為宜，不宜超過(guò)3000㎡。

高層建筑由于豎向交通復(fù)雜，需要的核心筒面積較大，因此使用效率與傳統(tǒng)的中廊式辦公建筑相比較低。但一味地?cái)U(kuò)大標(biāo)準(zhǔn)層面積，則導(dǎo)致使用區(qū)域進(jìn)深過(guò)大，內(nèi)部采光、視覺(jué)感受較差。同時(shí)跨度增加，結(jié)構(gòu)梁高及層高增加，有時(shí)候反而不經(jīng)濟(jì)。

一般來(lái)說(shuō)，核心筒所占標(biāo)準(zhǔn)層面積的比例約為25%-30%之間。

使用空間的進(jìn)深指從外維護(hù)到房間內(nèi)側(cè)墻邊的距離，房間進(jìn)深的確定需綜合考慮以下的因素：

1、進(jìn)深越大，分隔組合的可能性越多，靈活性越大。反之，進(jìn)深較小，空間劃分的可能方也越少，靈活性降低。

2、進(jìn)深越大，每層的辦公面積越大，建筑的使用效率越高；進(jìn)深越小，建筑交通面積和公共空間面積所占的比例會(huì)相對(duì)增大，使得建筑實(shí)用效率降低。

3、進(jìn)深越大，房間內(nèi)區(qū)的面積越大。辦公室內(nèi)區(qū)距離外窗較遠(yuǎn)，空氣流動(dòng)性差、品質(zhì)得不到保障，無(wú)法利用用自然采光。內(nèi)區(qū)的辦公環(huán)境是較差。反之，小進(jìn)深能夠提高辦公空間的整體品質(zhì)。

4、進(jìn)深越大，外柱到內(nèi)筒的跨度越大，框架梁的高度越大，在同樣層高條件下的室內(nèi)凈高越小。

選擇建筑進(jìn)深必須要綜合考慮上述各方面因素后進(jìn)行綜合判斷，一般來(lái)說(shuō)層高4.2米左右的高層辦公樓，空間的進(jìn)深為11-13m為佳，外圍護(hù)到核心筒的距離不宜超過(guò)15m。

當(dāng)建筑超過(guò)一定高度的時(shí)候，不斷增加分區(qū)的數(shù)量，意味著低層區(qū)的電梯井道越來(lái)越多，核心筒不斷增大，實(shí)用率也越來(lái)越低。一般情況下，建筑超過(guò)50層的時(shí)候，宜采用區(qū)中區(qū)系統(tǒng)，將建筑在豎向再分為若干大區(qū)，每個(gè)大區(qū)再分小區(qū)。大區(qū)之間以空中大堂連接，首層設(shè)有穿梭電梯直達(dá)空中大堂后，再以此為出發(fā)層到達(dá)目標(biāo)層，從而加快了電梯運(yùn)行速度，縮短電梯運(yùn)行周期的同時(shí)，大大減少井道空間，提高實(shí)用率。